Appartement T2 à vendre 2 pièces - 43,02 m2 BALARUC LES BAINS - 34
199 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Appartement NEUF LIVRÉ !!
Cadre privilégié proche du bassin de Thau
Découvrez une adresse idéale à Balaruc-les-Bains, au cœur d'un environnement méditerranéen recherché, à proximité immédiate du bassin de Thau et de toutes les commodités.
Cette réalisation intimiste séduit par son architecture moderne et élégante, associant façades aux lignes épurées et prestations de qualité.
Les appartements bénéficient d'un agréable espace extérieur et de stationnements privatifs. L'ensemble s'inscrit dans un environnement paysager composé d'essences méditerranéennes, avec espace vert et jardin.
Vous profitez d'un quotidien pratique avec écoles, commerces, boulangerie, pharmacie et services à proximité, tout en restant proche du bord de l'eau, du spa thermal et des espaces naturels.
Une belle opportunité pour habiter ou investir à Balaruc-les-Bains, entre douceur de vivre méditerranéenne, proximité des commerces et qualité du cadre de vie...
Appartement 2 pièces de 43,02 m² en rez-de-chaussée (séjour de 25,65 m²) avec balcon/terrasse de 5,75 m², exposé Sud-Est, et 2 places de parking couvertes incluses (n°44 et n°45). Prix : 199 000,00 €.
Avantages du NEUF :
-Frais de notaire réduits (2,5 %)Isolation thermique renforcée
- Isolation phonique entre étages
- Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020
- Garantie constructeur 10 ans
- Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5,5 %
- Éligible Loi Pinel / Réduction d'impôt pour investissement locatif GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY !
NEW APARTMENT - COMPLETED & READY FOR OCCUPANCY!!
Prime location near the Étang de Thau
Discover an ideal location in Balaruc-les-Bains, in the heart of a sought-after Mediterranean setting, moments away from the Étang de Thau lagoon and all local amenities.
This boutique residence stands out for its sleek, modern architecture and quality features.The apartments benefit from pleasant outdoor spaces and private parking. The residence is set within landscaped grounds planted with Mediterranean species, featuring green spaces and a garden. Enjoy a convenient daily life with schools, shops, a bakery, pharmacy, and services nearby, while staying close to the waterfront, the thermal spa, and natural open spaces.
A fantastic opportunity to live in or invest in Balaruc-les-Bains, combining Mediterranean lifestyle, close proximity to shops, and an exceptional living environment...
Ground-floor 1-bedroom apartment of 43.02 m² (featuring a 25.65 m² living room) with a 5.75 m² South-East facing balcony/terrace and 2 covered parking spaces included.
Key Benefits of NEW-BUILD Properties:
- Reduced notary fees (2.5%)
- Enhanced thermal insulation
- Soundproofing between floors
- Lower utility bills thanks to RE2020 low-energy building standards
- 10-year builder's warranty
- Eligible for Zero-Interest Loan (PTZ) and reduced VAT (5.5%)
- Eligible for Pinel tax incentives / Tax reduction for buy-to-let investment
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 48,8 m2
- Surface habitable : 43,0 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée / Séjour / Cuisine (25,7 m2)
- Sde/Wc (4,8 m2)
- Chambre (12,6 m2)
- Terrasse (5,7 m2)
- Type de construction : semi-Traditionnelle
- Année construction : 2025
Équipements
Général
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Toiture : Tuile (neuve)
- Balcon
- Parc
- Cable
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 27/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 250,0 € et 338,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alizés - Puig Immobilier
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