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Maison à vendre 5 pièces - 185,63 m2 MONTAGNAC - 34

Ref : 655

289 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 185,63 m2 - Montagnac - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

Découvrez le charme authentique de cette magnifique maison de village rénovée avec goût, un véritable havre de paix articulé autour d'une jolie cour intérieure , paisible et intime.
Idéalement située , cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.
La maison principale, érigée sur 3 niveaux , vous séduira par ses espaces lumineux et fonctionnels :
Au rez de chaussée un garage double avec accès direct à la cour.
Au 1er étage, vous trouverez un salon lumineux , une cuisine ouverte , une chambre et une salle d'eau et un wc indépendant.
Le dernier étage propose une mezzanine , un grand dressing , 2 chambres et un bureau baigné de lumière naturelle grâce au puits de lumière.
Dépendance et potentiel
Une dépendance aménagée donne directement sur la cour , idéale pour accueillir vos proches ou pour une location Airbnb.
Cette propriété unique allie cachet ,confort et un potentiel exceptionnel. Ne manquez pas l'opportunité de la visiter!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 247 m2
  • Surface habitable : 185,6 m2
  • Surface terrain : 35 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (1,7 m2)
    • Séjour (39 m2)
    • Cuisine
    • WC (2 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Salle d'eau (7,3 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Mezzanine (31,2 m2)
    • Cuisine / Salon / Salle à manger (18 m2)
    • Cour (35 m2)
    • Garage (62 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Cour

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Clim. réversible clim. réversible + radiateurs electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Abri de jardin
  • Barbecue
  • Jacuzzi
  • Cuisine équipée et aménagée
  • Poutres apparentes
  • Velux
  • Climatisation réversible
  • Double garage
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1241 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1464kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 06/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100,0 € et 1488,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Virginie iskenderian EI, agent commercial (RSAC 488853128)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bassin de Thau

CENTURY 21 Bassin de Thau

CENTURY 21 Bassin de Thau

2bis rue des Ecoles

34140 MEZE

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04 48 20 07 79
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